约定租用10年却遭遇拆迁 常德房东扣留9万停业补偿

常德尚一网2020-01-22 09:17

原标题:约定租用10年却遭遇拆迁,常德房东扣留9万停业补偿?法院判了...

案件还原:

约定租用10年却遭遇拆迁,房东扣留停业补偿

2017年8月2日,常德市民刘某因经营需要,与张某签订《门面租赁合同》,租赁了张某房屋的一楼两间门面开商铺,租赁期限暂定10年。

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两人在合同中约定,“……合同期内若遇到城市规划等原因需要房屋拆迁,出租门面装饰装修补偿由甲(张某)乙(刘某)双方按25%∶75%比例分配,经营补偿属于乙方(刘某)所有……”

完成全部租赁手续后,刘某以此门面地址办理了工商登记,并领取了营业执照。2019年5月,刘某承租的这两间门面面临征拆。在补偿款项中,包含了停产停业补偿9.35余万元。事后,刘某多次找张某索要这笔钱,张某拒绝。

于是,刘某将张某告上了法庭。

庭审直击:

被告主张不能等同于同类停产停业损失

鼎城区人民法院受理了此案。

庭审中,张某对刘某要求解除2017年8月2日签署的《门面租赁合同》的诉讼请求不持异议,但是对刘某索要停产停业补偿的主张进行反驳。

张某认为,案涉的租赁房屋因公共利益需要予以拆除,拆迁行为符合国家国有土地上房屋拆迁与房屋征收补偿规定的情形,属于依法拆迁。刘某诉请主张的营业损失不能等同于案涉租赁房屋停产停业损失。案涉的租赁房屋价值经评估为2228309元,拆迁人按照人民政府规定给予了被拆迁人停产停业的补偿,该利益归属于被拆迁人,该款与刘某没有任何关联性。并且,张某认为,根据国有土地上房屋征收与补偿拆迁条例规定,非住宅型用房的承租人是享有相关权利的相对方,其营业损失应当向拆迁人主张。

张某说,刘某的装饰装修赔偿款以及搬迁补偿款会支付给刘某。比照张某周边邻居的用房,张某不应给予刘某任何停产停业的补偿。不过,考虑到两人的友好合作关系,张某愿意适当补偿刘某的营业损失,不超过停产停业补偿款的1/10。

法院判决:

“停产停业补偿”与“营业损失”含义一致

那么,法院如何认为呢?法庭认真审查了张某提交的国有土地房屋征收估价报告、国有土地征收补偿协议(复印件)、张某与刘某的租赁协议等证据。

鼎城区人民法院认为,在张某提交的国有土地征收补偿协议(复印件)中,已明确载明其被拆迁房屋一楼门面按商业二级用途予以补偿,而“停产停业损失补偿款”是对经营门面被拆迁后对经营业主停产停业的补偿,结合双方所签订的《门面租赁合同》第7条约定看,该约定是附生效条件的民事法律行为,现租赁物被依法拆迁,该民事法律行为发生法律效力,法院依法确认案涉被拆迁房屋“停产停业补偿款”是对门面经营者因拆迁而停产停业所造成经营损失的补偿,“停产停业补偿款”与“营业损失”的含义是一致的。据此,“停产停业补偿款”9.35万余元应该认定是对刘某的补偿。

日前,鼎城区人民法院对该案作出一审判决,张某限期将停产停业补偿款9.35万余元支付给刘某。

(尚一网 记者:谭明 通讯员:张晨 罗文静)

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