房价总体平稳 株洲楼市向理性回归

株洲新闻网周蒿2020-01-17 13:44

株洲新闻网1月17日讯如果要选一个词形容2019年的株洲楼市,“理性”或许是最佳选择。

经历了前两年颇有些“狂热”的购房高潮,2019年的楼市在平稳中延续发展:消费者购房更加理性,房企寻求发展更为理智,政府也严格把“房住不炒”落到实处,建立调控长效机制,推动楼市向理性回归。

楼市回潮是正常调整

在许多株洲房地产业内人士看来,2019年的楼市算不上“大年”。

这种感受直观体现在数字上。来自市住建局的数据显示,2019年,全市预计完成房地产开发投资409.5亿元,同比增长2.45%,预计总量排全省第二;全市新建商品房(不含车位车库)网签销售666万平方米,同比下降19.46%。

但如果把目光拉得更远一点,人们会发现,这波回潮更多是市场的一次正常调整。2017年,市区新建商品房网签销售525万平方米,同比增长28.73%。到了2018年年中,这波高潮进入顶点。

“当时买房可以用‘疯狂’来形容了,有些楼盘开盘,500套房1000多人抢,销售现场一度‘失控’。”回忆起2018年的购房情景,市民罗女士记忆犹新。

“一个平稳健康发展的市场,这样的情景不可能一直持续,有波峰有波谷才符合经济规律。”一位房地产业内人士分析,老百姓的购房需求在前两年得到集中释放,加上政府坚持“房住不炒”的基本定位,鼓励房企开工建设保供应,2019年楼市尽管出现了一定程度的降温,但总体保持平稳,无大起大落,更无断崖式下跌。

房价增幅稳定在5%水平

楼市的话题里,房价是绕不去的坎。

市住建局数据显示,2019年,中心城区新建商品住房网签成交均价6864元/平方米,同比增长0.22%。其中,新建普通毛坯商品住房网签成交均价6327元/平方米,同比增长5.61%。

“价格整体保持平稳,实现稳中有度。”市住建局相关负责人表示,为指导房企合理确定住房价格,确保房价理性平稳,防止大涨大跌,我市于2018年10月建立新建商品住房销售价格申报制。

“房企申请预售许可前,必须按‘一套一标’明码标价,申报之日起3个月之内不得调整申报价,超过3个月的可以重新申报,但不得超过上次申报价格的5%,且网签价不得高于申报价。”上述负责人表示,该制度实施后,中心城区新建普通毛坯商品住房月网签均价增幅从2018年11月的32.12%收缩至2019年5月的8.27%,之后几个月,房价虽出现负增长,但也在±5%左右。2019年房价增幅更是稳定在5%的水平。

楼市健康发展,要理性也要乐观

“冬天来了,春天还会远吗?”寒意之下,人们还是能从一些细节里看到生机。

近日,一场土地拍卖引人关注。经过35轮激烈竞价,株洲万达广场在水竹湖片区拍下一块面积262.5亩的土地。竞价的背后,是房企对当地产业规划和区域发展的认可。

事实上,去年年底,我市土地拍卖市场就呈现回温态势。去年12月,株洲共交易土地20宗,金额达73.8173亿元,创下历史新高。

新房销售形势可喜。去年11月底,我市实施购房财政契税补贴,放宽人才购房补贴门槛,鼓励房企优惠让利。次月,中心城区新建商品房、商品住房分别网签成交45.25万平方米、39.91万平方米,同比分别增长50.87%、61.45%,环比分别增长52.92%、60.54%。今年1月第一周,中心城区新建商品房成交8.60万平方米,同比增长131.54%。

产业、教育等领域传来的利好消息,也让本地楼市蕴藏发展潜能。去年12月,三一集团智慧钢铁产业城、石油智能与区域研发中心(总部基地)项目以及绿地滨江科创园正式开工,为株洲发展再添强劲动力。高新区加大教育学位供给,力争实现隆兴小学等在今年秋季开学;云龙示范区两所学校纳入长郡管理体系。

“越是在这个时候,越应该保持战略定力。”分析人士指出,继续坚持房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段,才能促进市场平稳健康发展,为经济高质量发展提供可能。

原标题:房价总体平稳,株洲楼市向理性回归

(株洲新闻网 株洲晚报记者 周蒿 通讯员 李艳艳)

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