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三大利好信号刺激长沙楼市 6月成交或再增长

2012年05月29日13:45大湘房产我要评论(0)
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根据中原市场研究部提供的统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市,5月中上旬商品房住宅签约环比上涨,数据飙升至限购后最高值。与此同步,长沙楼市的销售情况也迎来利好消息。来自长沙市房产研究中心的数据显示,五月第一周,长沙市内六区新建商品房网签2076套,第二周网签2379套,环比上涨15%,第三周长沙楼市网签2935套,环比上涨23%;虽然第四周稍有回落,但累计总量已达9390套,超出4月整月总量1862套。“金三银四”的旺季预期落空以后,长沙楼市终于迎来销售飘红转机。

随着开发商试探性的降价放量逐步转向常规化发展,长沙楼市进入相对稳定状态,一方面开发商在各种优惠促销动作的背后,守住价格底线不愿再降;另一方面刚性需求经过较长时间的观望后,入市愿望有所增强。这一平衡局面,为楼市成交的稳步上升创造了有利的外部空间。与此同时,央行准备金率下调、银行首套房贷利率优惠重现以及全国多地政府微调楼市政策等利好消息不断刺激市场,涨价流言不时传出,也在一定程度上促进了销售。

楼市的复苏迹象,给予了开发商更多信心。据长沙房地产研究中心数据监控中心统计,长沙楼市2012下半年预计70个楼盘开盘推新,相对前五个月增长近10个。从推新户型来看,主攻刚需市场的战略依然明确不变,中小户型占据主流市场。受5月销售业绩激励,开发商对今年6月的推货预期明显增强。据最新数据显示,长沙6月预计有28家项目开盘推新,足占下半年总量4成,并且不乏品牌大盘。对比往年,从长沙市数据监控中心2010-2012年长沙每月开盘数量走势图可以看出,2010年、2011年的6月,长沙的开盘量都有显著滑坡;而今年6月长沙的开盘数量在上半年内首次达到同比最高。这一系列数据,体现了开发商抢占市场的强烈决心。

温家宝总理5月18日在武汉调研并主持召开河北、辽宁、江苏、湖北、广东、陕西六省经济形势座谈会发表讲话时,提到“稳定房地产市场调控政策”,引发业界无数遐想。尤其在5月24日中国社科院发布《房地产蓝皮书》后,联系之前住建部公开表态肯定江苏扬州“购房奖励”政策行为,业内普遍认为,因地方财政吃紧、GDP增速保八压力增大等现实情况,中央对房产调控的态度由严厉转为温和,地方“限购”松绑的可能性骤然加大。虽然按照以往惯例,具体政策走向需要等到“十八大”后才能明确,但在市场回温的大环境下,恰好传出这样的利好信号刺激,有可能会在一定程度上促进未来几个月的成交增长。(大湘房产 彭彩风)

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