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“禁墅令”催热别墅市场 近六成人有购买欲望

2012年05月25日08:43长沙晚报[微博]洪虹我要评论(0)
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“禁墅令”催热别墅市场,近6成人有购买欲望

目前长沙部分别墅的价格,许多小白领垫垫脚就能够着。资料图片

每年5-7月,是欣赏别墅最美的时节。专业机构人士表示,因为进入了价格调整期,长沙在售的30余个别墅项目,整体出现了约10%的优惠幅度。在接下来的这个夏天,别墅将迎来自住、投资型需求的加速进场。

调查数据显示,目前在售的别墅项目,除了少数推出了高层、洋房等产品外,绝大多数项目仍以独栋、双拼、联排等为主,大部分单套价格约在200万-400万元之间。

别墅需求加速进场

虽然对外公开价格基本未出现变化,但在售实际成交数据显示,长沙别墅整体成交价格已出现降幅在10%以内的调整,这加速了别墅需求的进场。数据显示,近期有购买别墅意向的群体,占到近6成。

记者采访多个别墅项目负责人了解到,相比去年年底的低谷,今年春天后至今,长沙大部分别墅项目的成交持稳定走高趋势。其中,自住型需求占绝对主力,但也偶尔出现投资客身影。

“大部分别墅项目的来访和成交量在提高,比去年年底增长了10%~20%。”中原(湖南)房地产代理有限公司常务副总经理岳再嵘告诉记者,大部分别墅项目对实际成交价格进行了调整,从而刺激了对价格较敏感的需求。“包括一些投资客,他们提出一次性付款,但给开发商开出的价格很低。”

下半年以消化存量为主

近日,北京等一线城市的别墅市场成交价一路下滑至20000元/平方米左右,遭遇2011年来新低。按照从一线城市到二线城市3个月至6个月的时间传导效应,长沙未来的别墅市场会出现类似情况吗?

“长沙再往下降的可能性不会大,应该会维持现状。但不排除个别希望走量的别墅盘再次进行价格调整。”一位不愿透露姓名的专业人士分析,其实目前市场已陆续有消息传来,市场最低点已经过去。

岳再嵘表示,因前两年开发的项目的存量还比较多,下半年还是会以消化存量为主。“明年上半年,别墅应该会有一些新的大项目出来。”

“禁墅令”促别墅成稀缺

“市场经济规律呈现的是,越禁的东西越好卖,越稀缺。”河西某别墅大盘负责人分析,目前包括一线城市在内,虽然仍有别墅地块不断被开发商拿下,但这种机会只会越来越少。“一方面别墅需求在不断增加,一方面供应会缓慢减少,所以现有品质好的别墅会越来越抢手。”

“未来的联排、叠拼等形式的别墅将会越来越多。城市中心高端楼盘做空中别墅概念的开发商也会越来越多。”业内人士认为,别墅逐渐减少的大趋势下,独栋将会成为稀缺。

但岳再嵘指出,长沙的别墅整体品质还有待提升。“长沙的别墅项目一般都是外来开发商操盘,好的开发和运营经验还是有的,只是长沙的市场容量和条件,只能让开发商在有限的条件下尽量做出好的品质。”

长沙别墅现状调查

从上世纪90年代末期至2003年左右,长沙别墅市场开始萌芽;2003年至2006年前后,为初级发展阶段;此后至今,为中级迈向成熟发展的阶段。

梦泽园、同升湖、山水芙蓉等长沙最初的别墅作品,勾勒出了长沙人最初的别墅梦想。直到今天,虽然这些作品为本土开发商尝试之作,但仍经常被人津津乐道。从初级阶段至今,长沙的别墅市场逐渐被外来开发商主导,他们带来了新理念和新技术,为大家奉献了丰富多样的别墅产品。

从区域来看:除了以阳光·100、建发·西山汇景等极少数以高层、洋房为主,以别墅为辅的项目分布在二环线以内外,目前长沙别墅项目主要布局在二环线以外,四面开花。其中发展得较为成熟的板块有以绿城·青竹园、中铁·水映加州、深业·堤亚纳湾等为代表的北城板块;有碧桂园·威尼斯城、好望谷等为代表的星沙板块;以保利·阆峰云墅、郡原美村、美洲故事、龙湾国际社区等为代表的南城板块;以汀湘十里、麓山别墅等为代表的麓南含浦板块;以南山·苏迪亚诺、和记黄埔、中粮·北纬28度等为代表的望城市府板块等。

从产品来看:目前长沙在售别墅项目30余个,产品面积从100多平方米到上千平方米不等。其中纯别墅项目不多,占比大概不到3成,类似绿城·青竹园、保利·阆峰云墅的纯独栋别墅更是少之又少。包括别墅业态在内的综合性项目占据市场主体,其中有少部分是以别墅来提升项目卖点与品质。

从价格来看:长沙独栋别墅,低价在8000元/平方米左右,高价可至25000元/平方米上下;双拼价格就要便宜许多,大部分在每平方米万元以下;联排、叠拼等产品的价格可低至4000余元/平方米。

从买方来看:购买长沙别墅产品的客群,年龄以35-50岁为主。在几年之前,客群以长沙本地人为主,但这几年外地人(一般与长沙有血缘或业缘关系)来长购买别墅的越来越多;在职业方面,此前购买别墅的人群以私营业主、个体户、企业中高层等为主,但现在公务员、老师、医生等白领人群,越来越多;在置业目的上,以自住为主,占到8成以上,投资较少。(长沙晚报 记者 洪虹)

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