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长沙90-120㎡新房最好卖 刚需是购买主力

2012年05月18日10:13潇湘晨报[微博]我要评论(0)
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“四月市场百花齐放,各大楼盘争先恐后地在5月前夕房交会之前集中放量,优惠认筹活动迅猛增加,4月长沙市场价格稳中有升。”泊富恒嘉发布的2012年4月市场分析报告显示,现在市场上刚需依然是主力军,整体来看,4月整体市场开始小规模走热。

本报记者刘渝渝 长沙报道

面积:90-120㎡的新房最好卖

数据显示,4月份长沙市商品房成交面积69.26万平米,成交套数6938套,和上月相比,成交面积和成交套数都小幅度提升,市场形势有所好转。

1-4月长沙内六区住房供应套均面积为98.39㎡,同比缩小14.00%。

从供销对比来看,由于4月商品房新增供应爆发式增长,促进了各套型累计供销比的提高,除144㎡以上套型外,其他各套型供销比均超过1.16:1。

刚需市场依然是市场的主力军,各楼盘的2+1房、2房、小三房依然是最吃香的户型;90-120平方是长沙市场刚需客户最受欢迎的面积段,也是目前长沙市场住宅供应最多的面积段。4月数据显示,90-120㎡三室两厅户型新增户型占比最大,超过23%,60㎡以下小户型新增供应比例也较大,达到20.51%。1-4月90㎡以下套型供应占比为45.41%,同比提高8.36个百分点。

价格:6000-7000元/㎡卖得最好

4月长沙市场价格稳中有升,虽然许多楼盘面对刚需客户都打出了重重优惠,但实际许多楼盘是抬高了单价再开出优惠折扣,导致长沙整体市场价格并没有实际下降,但此时,让利促销依然是现在最好的营销手段。

从数据上来看,4月长沙商品房成交均价6695元/㎡,纯住宅成交均价6425元/平米,商品房价格继续上涨,纯住宅价格也持续上涨。

6000-7000元/平方米的价格是目前长沙市卖得最好的价格区间。从2012年1-4月住宅成交备案的价位结构来看,6000-7000元/㎡价位段成交备案比例最大,达24.32%。5000-6000元/㎡价位段成交备案比例居第二位,比例达23.32%。从4月情况来看,6000-7000元/㎡价位段成交备案比例最大,达25.68%;3500-5000元/㎡价位段成交备案比例居第二位,比例达25.00%。

而非住宅产品在3月就已经开始火热起来,投资客开始重点转移商铺以及投资性公寓,非住宅产品价格开始全线往上涨。

待销量:144㎡以上商品住宅最多

2010年以来,截至今年4月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1065.66万㎡。其中住宅占75.47%;非住宅占24.53%。

分行政区域来看,雨花区、开福区、岳麓区商品住宅待售量依次位居前三位,分别占比21.34%、19.02%、17.96%;分面积段来看,144㎡以上商品住宅的待销量最大,占比27.81%,其次是120-144㎡商品住宅的待销量占比25.10%。

恒嘉预计5月开盘数量将与4月持平,5月总体楼盘开盘价格普遍在7000元/㎡左右。此外,5月份商铺推出依然是重头,商铺是目前大批投资客的目光集聚点。

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