破解套路户型 教你如何一眼看完优劣好坏

家居综合腾讯家居2018-11-07 17:49

原标题:破解套路户型 优劣好坏一眼全看完

平常大家老骂开发商净搞些智障户型,但买的不如卖的精,他们可聪明了,买房人的心态早被摸得一清二楚:

开门要见厅,厅越大越好。

南北要通透,有穿堂风最好。

厅必须朝南,南向卧室越多越好。

主卧要大要独卫,其它卧室无所谓。

暗卫垃圾。

因此开发商顺应市场喜好,经过十年大浪淘沙,已经总结出尽量符合这些需求的基础户型模板。

几个标准户型再拼凑成标准的楼层平面。同一个房开的盘,也无非就是几个标准楼栋做排列组合了。(文末有福利

破解套路户型 教你如何一眼看完优劣好坏

这样批量生产的户型,节约了成本,提高了效率,自然也让我们买的房便宜了很多。

今天我们就带大家破解这些套路户型,优劣好坏一眼全看完。

这些户型的模板只是一个基础,代表了卧室和餐客厅大概的相对关系。不同的房开商在实际操作的时候,屋子的尺寸、厨卫的位置可能会有所不同。

一居室

一居室目前并非主流户型,是用来填补大户型之间缝隙的,因此不需要基础模板。

二居室

两居通常是小户型,只能捡大户型剩下的边边角角,但不乏好户型出现,前提是在做楼层平面时,开发商也兼顾了小户型的舒适度,而不是只顾着大户型。

老公房式

户型评分:C

八九十年代最常见的户型,但因为存量多,现在二手房市场还有大量流通。

进深长且南北通透,卧室极大,但只有一个小门厅。按现在的生活方式,只适合当作一居室使用。

这种户型其实很接近欧洲的做法,卧室和厅都是独立的房间,只是无论去哪里都会要经过小门厅。

受当年条件所限,厨卫空间通常都比较小,而且夹在两个卧室之间,采光也不好。

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这种户型,结构多是砖混,只能尽量拆掉非承重墙拓展厨卫的空间和面积……当然,很有可能收效甚微。

解决的办法可以是把一些功能尽可能地分离出去,例如厨房做中西分厨、卫生间做盥洗外置。

并列式

户型评分:B

常见于一核四户或一核六户的中间套。

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并列式二居,可以明显在户型图上分为两个部分:其中客餐厨分列一侧,两个卧室分列另一侧,泾渭分明,对仗工整。

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这种户型,无论是南北通透或是侧向通风都可以实现,并且已经有了动静分区的概念。餐厅、客厅、厨房设置在一起,无论是日常起居或是做家务,都是很好的选择。

但它的卧室房门均直接朝向公共区域,难免会受到噪音的直接影响。

内走廊式

户型评分:A

常见于一核四户或一核六户的中间套,也可以组合成小板楼。

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之前有小伙伴留言说,这种户型在他们那边叫“锦州乐”,是东北人民喜闻乐见的户型。

无论在东北还是华南,这种都是最符合国内需求的模范式两居。

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内走廊式的二居比起并列式,最大的不同在于卧室门不直接朝向客厅。客厅一侧缩进去形成小走廊,三面分别是两个卧室及卫生间。

卧室门不直接朝向客厅开放,小走廊带来的缓冲削弱了噪音的影响,保障了卧室不受公共区域干扰。

主卧和客厅并排同朝向,也同样满足了大部分家庭的需求。

“凸”字式

户型评分:B

常见于一核三到十二户中间套,塞在采光最好的转角户型之间。

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通常是塔楼中间套,只有一个采光面,主卧和客厅占据了最好的朝向,次卧和厨房的窗户只能朝向大楼凹陷处的采光井,采光会特别差。而卫生间的采光则直接就牺牲掉了。这样的二居室都是为了给大户型让出最好的朝向。

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三居室

大三居和小三居在开发商眼中的地位并不一样,小三居面积基本靠偷,面向三居买不起、二居不够住的家庭,本身可能不太舒适,胜在房间够多;而大三居就是主力户型了,好资源都不会吝啬。

并列式

户型评分:B

常见于:多层板楼(一梯两户)

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与并列式二居相似,仍然严格地竖着排列三个卧室,卧室区域与公共区域严格地分离。

这样的户型多见于00年代的多层板楼,空间比较紧凑,也能做到南北通透。不过卫生间蜷缩在角落,并不太方便。

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三个卧室都会齐刷刷地朝向公共区域,住的人多,就更容易彼此影响。

另外在南向为贵的国内,卧室全部向北,厨房反而向南,不太能卖上价钱。

内走廊式

户型评分:A

常见于:一核三到六户的边套或高层薄板。

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最为常见的南北通透三居户型,明显的标志就是一条串起三个卧室和次卧的走廊,明确地将公共区域的活动与用来休息的卧室隔开。无论主卧是否有独立的卫生间,在内走廊式三居中,每个卧室都能非常方便地使用卫生间。

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双卧夹厅

户型评分:A~B

常见于:一核两户或一核四户

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双卧夹厅式三居,是在内走廊式二居的基础上,在客厅的另外一侧设计一个独立的卧室。常见于高层板楼,这样能够充分利用电梯间南侧的空间,并使得两室一厅都朝南

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不过卧室A的开门无论是朝向大门或客厅,都非常容易被其它家庭成员打扰。而要是卧室A没有自己专用的卫生间,那住在这个卧室里的人就不得不穿越客厅才能使用卫生间了。

这个房间作为书房倒是很不错,但与客厅之间通常都是承重墙,无法和客厅打通。

有些与父母同住的夫妻,希望主卧与父母的卧室隔开来。在这样的情况下,还得征求家庭成员的意见,看看他们是否介意又容易被打扰又没有卫生间用的卧室A。毕竟主卧不懂次卧的痛。

半包围式

户型评分:A~B

常见于:一核两户或一核四户

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半包围式的三居室,餐客厅一体,宽边朝南,景观和采光都是无敌地棒,公共空间布局非常自由,而且显得整个屋子尤其地开阔。只保留了主卧朝南,其余两个次卧都朝北,确保家人日常起居的空间是全家阳光最明媚之处。

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有的户型两个次卧门相对,单独再内缩出一个小门厅,配上次卫,相当便利。

这种户型基本是按照豪宅的思路打造的,奢侈三居无疑了。

而两个次卧门直接朝向客厅的话,也同样会存在公共区域活动的家人打扰卧室休息的情况。

“品”字形

户型评分:A-

常见于:大进深的一核两户。

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次卧、主卧和餐客厅的关系,就像“品”字的结构一样。两个次卧朝北,主卧和客厅朝南,通常要经过次卫门口才会进入次卧。

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这种户型进深较大,因此造价来得会比内走廊式便宜,但最大限度保证了起居空间和卧室的采光,也算是平衡了价格和居住舒适性。

四居室

四居室通常都算大户型了。但常见的配置是四室两卫,主卧独占一个卫生间,而协调3个次卧和剩下一个卫生间之间的关系,并不容易。

内走廊式

户型评分:A

常见于:一核三到四户的边套或高层薄板。

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内走廊式对于四居室仍然具有优势,能够确保3间次卧与卫生间都保持较近的距离。但会有人认为,内走廊式的卧室过于集中,卧室和卧室会互相影响。

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不过不管怎么说,如果是四居室两卫的配置,只有内走廊式能够保证,3个次卧共用卫生间的便捷。

内走廊+双卧夹厅

户型评分:A+B

常见于:一核两户

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内走廊式双卧夹厅,相当于是在内走廊式三居的基础上,在客厅另一侧单设一个卧室。和所有双卧夹厅户型有着一样的挑战:来自玄关的噪音和使用卫生间不便。

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如能给独立卧室增加一个独立的卫生间,并且在进门处设置缓冲,这才是适合居住的好房间。

半包围式

户型评分:B

常见于:一核三到四户的边套。

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在半包围式三居的基础上,继续增加一个北向次卧。三个次卧在卧室北侧一字形排开,开门也朝向公共区域,动静分区相当糟糕。

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为了让卧室远离大楼中心、获得更好的采光,次卫通常都设计在进门一侧的角落,便利性受到影响。

对称式

户型评分:A~B

常见于:一核三户或一核四户的中间套,有三面采光。

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四点分散式的户型,在客餐厨公共区域左右各有两个卧室,两个卧室之间隔着卫生间,每个卧室都不与其它卧室相邻,极大地确保了各个卧室的独立性和私密性。

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但如果是四室两卫的配置,因为通常主卫都在主卧中,与主卧在同一侧的次卧只能穿越过客厅,走到另一侧使用次卫。只有再增加一个卫生间,才能很好地解决这个问题。

四点分离式

户型评分:B

常见于:两梯两户小高层。

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与对称式相似,也是四个房间分散,房间不相邻,确保极致隐私

其中,有一个房间被安排在餐厅和厨房旁的角落。

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这个房间的位置很偏僻,与客厅、卧室都没有联系,紧贴餐厨区域。如果用作卧室,使用卫生间非常不便利。

这个房间只适合用作客房或需要绝对安静的书房,不太符合大部分家庭的主流需求。

五居室

五居室的定位会比较尴尬。绝大部分家庭都用不上五个卧室,而豪宅更倾向于把每个空间都做大做细,不会一昧地增加房间数量。

除开一些奇形怪状胡乱算出来的五居室,不包括佣人房,多数五居都做4+1的配置,1个房间作为书房,与主卧和主卫合并为套间;其余仍按四居室的思路来布局。

五居不是常规户型,因此也就绝少套路可以走了,不过大概还是能总结出一些惯用技法。

内走廊式

户型评分:A

在走廊的尽头,把主卧和书房封闭起来作为套间,其余则与四居室的内走廊式双卧夹厅一致。

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内走廊+两卧夹厅

户型评分:A

基本是五室三卫的配置,把老人套房和主次卧分开,解决了内走廊式在大户型中走廊过长的缺点,也缩短了主卧到客厅的动线。

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主次分区式

户型评分:A++

通常是定位高端的户型,这样的户型大,而且完全不在乎浪费面积了。

以公共区域为界,一边是主卧套房,包括了主卧、衣帽间、书房,另一边是次卧。主卧的隐私得到充分的满足。

有的户型会把主卧套房布置在靠近入户的位置,这样屋主回家后可以直接进入主卧套房,不对其它人造成影响。

破解套路户型 教你如何一眼看完优劣好坏

其实好的户型并不仅仅只有文章开头那些浮于表面的皮毛。内在的理念才是最重要、最宝贵的存在。

从老公房时代的小厅大卧,到现在的大厅小卧,人的隐私开始得到重视。在下一个时代的住宅,除了主卧之外,应该给予所有家庭成员平等的尊重和关心。

而大户型和小户型,在同一栋大楼中,也都应该获得同样的地位。

这才是现在的户型设计中,最为缺失的核心观念。

如果给予家人的关心不足,主卧再大又有什么意义呢?

来源:住范儿(微信号:zhu-faner)

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