政协委员刘金旺:建立多方共享“商品房信息查询与交易云平台”

城市民生潇湘晨报刘李2018-01-24 07:47

原标题:搭建云平台治卖房乱象,你怎么看 委员建议,建立多方共享的“商品房信息查询与交易云平台”,让购房者明明白白消费

潇湘晨报1月24日讯 想在长沙买房却没有购房资格?看中了楼盘确定了价格,却遭遇开发商捆绑销售?

过去的2017年,类似的话题在我们耳边屡屡被提起。限购、限贷、限价、限售、限签,一轮轮调控与市场间的博弈,牵动着万千居民的心。

如何确保房地产市场有序运行?本届省两会,有政协委员提出了自己的建议。

“弄虚作假骗取购房资格,挖空心思‘钻研’房产政策漏洞”,一直以来,总有投机者试图突破各地市场限购政策,通过商品房投机性交易获利,这也成为影响房产市场稳定的重要原因。政府部门该如何规避这样的行为?1月23日,省政协委员刘金旺提出,建立多方共享的“商品房信息查询与交易云平台”,将商品房信息全面公开,让投机者找不到市场信息盲点。

背景政策“组合拳”力控房价上涨

2017年9月27日,长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,部署对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为严加整治。捆绑车位销售、收受茶水费,变相涨价;买房必须全款,不接受公积金贷款;捏造散布虚假涨价信息,哄抬价格;“黑中介”一房多卖、合同欺诈等楼市违法违规行为,一经发现核实,将对当事企业零容忍。

在土地市场,长沙推出“限房价+竞地价+摇号”的土地新政,抑制土地高价拍卖,稳定市场预期。2016年以来,长沙连续溢价拍出多宗土地,楼面地价已超过周边楼盘的销售价格,相当于“面粉价高于面包价”,对市场预期造成较大影响。

“从长沙不断升级的调控政策来看,长沙市委、市政府稳控房价、促进房地产市场健康稳定发展的决心从未动摇;坚持住房‘居住属性’,致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的力度丝毫没有放松。”长沙市住建委相关负责人介绍,特别是“9·23”新政在延续前期限购、限贷政策的同时,还规定住房必须在取得不动产权证3年后,方可上市交易,这一限售政策有力打击了投资客的炒房热情,是一项维护房地产市场健康稳定发展的长效机制。

湖南中原研究中心认为,目前长沙推出的各限制政策放开尚需时日,利于调节供需端趋于平衡的政策预计持续时间更长,还需要警惕银行信贷收紧风险。

建议让消费者一站式查获所有信息

“目前,商品房销售存在许多违规现象。”刘金旺在提案中指出,这些违规现象包括不明码标价,不提供完整的已售信息、未售情况;不提供或谎报容积率;只展示套内模型,不提供楼层图(电梯、方位);捂盘惜售,制造气氛炒作、哄抬房价;未取得商品房预售许可证的情况下,公开认筹,收取认筹款;有选择性地提供周边公用设施等。

刘金旺认为,这些问题导致的危害是多方面的,包括增加主管部门和监管部门管理难度、增加购房者负担、增加消费者风险、危害房地产市场健康发展等。

“消费者从开发商和政府中获取的信息不全面、不及时,主要体现在开发商未向消费者提供完整的商品房信息,政府向消费者提供的信息滞后、零碎,导致交易双方信息严重不对称,不对等。”为此,刘金旺建议,建立多方共享的“商品房信息查询与交易云平台”,让消费者能一站式地查获所需信息,甚至可以通过平台完成交易,既方便、快捷,又有效降低了风险,实现明明白白消费。

数据

据统计,2017年长沙因新政失去购房资格的客户达总累计客户量的38%,其中高端改善项目受影响最严重,损失84%。

2017年长沙新建商品住宅价格比上年上涨15.0%,新建住宅成交1200.34万平方米,较上年下降超过四成。

部门

正研究购房认筹金规范办法

近日,有长沙市民在“市长信箱”提出了政府规范开发商收取认筹款与对认筹资金进行监管的建议。市民表示,目前政府限制高房价,这是一件好事,但开发商私自要求购房消费者缴纳5万-20万认筹金的现象层出不穷,而且认筹款基本上不是进入监管账户,而是开发商自己的对公账户,建议政府切实规范认筹的行为与资金监管,同时规定不能收取过高的认筹款,比如不能超过5000元。

对此,长沙市住建委在1月15日回复表示:“认筹金问题,市政府已高度重视,现已责成有关部门研究,出台具体办法。”

回顾

2017长沙“五限”轨迹

2017年3月18日,长沙时隔六年后重启限购,实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管和加大普通商品住房有效供应等;5月20日凌晨,长沙楼市调控加码,明确本市户籍限购2套住房、省内户籍购房条件升级且限购1套住房、重拳出击打击投资性购房等;9月23日,长沙再次出台楼市加码政策,明确长沙本市户籍及非本市户籍限购1套住房、商品住房需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。至此,限购、限贷、限价、限售、限签之下,长沙楼市进入了“五限”时代。

(潇湘晨报 记者 刘李)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论